Kaufnebenkosten nach Region und Netto-Mietrendite nach Steuern: berechnen Sie Ihr Investment in 30 Sekunden — kostenlos und ohne Anmeldung.
Vorbelegt mit einer Schätzung aus IBI, Gemeinschaft, Versicherung, Instandhaltung und Verwaltung (10 % der Miete).
Vereinfachte Modellrechnung mit Orientierungswerten (Stand Mitte 2026), ohne Finanzierung und Wertentwicklung; keine Steuer- oder Anlageberatung. Details zu allen Annahmen im kostenlosen Marktreport 2026.
In der Regel 10–14 % des Kaufpreises: Grunderwerbsteuer (ITP) von 7 % in Andalusien über 9–11 % in der Region Valencia bis 8–13 % auf den Balearen, plus ca. 1–1,5 % für Notar und Grundbuch sowie ca. 1 % für den Rechtsanwalt. Bei Neubauten fallen statt ITP 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus Beurkundungssteuer (AJD) an.
Die durchschnittliche Bruttomietrendite lag Ende 2025 landesweit bei 6,7 % (Idealista). In Alicante Stadt sind es 6,2 %, in Málaga 5,2 %, in Palma 4,3 %. Netto — nach Bewirtschaftungskosten und 19 % IRNR — bleiben je nach Objekt häufig 3–4,5 % auf die Gesamtinvestition.
EU-Bürger zahlen 19 % Nichtansässigensteuer (IRNR) auf den Nettoertrag — Werbungskosten wie IBI, Verwaltung und Instandhaltung sind abziehbar. Der Rechner berücksichtigt diesen EU-Satz automatisch.
Nein — es handelt sich um eine vereinfachte Modellrechnung mit Orientierungswerten (Stand Mitte 2026). Die tatsächlichen Steuern und Kosten hängen von Region, Gemeinde, Objekt und Ihrer persönlichen Situation ab. Für die konkrete Prüfung vermitteln wir deutschsprachige Steuerberater.
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